یکی از گره‌های بحث ویلاشناسی آشنایی با انواع سند ویلا است که از نگاه ما تشخیص دقیق نوع سند یک مسئله پیچیده به حساب می‌آید.ما در این قسمت میخواهیم در مورد انواع سند و خرید باغ ویلا با سند تک برگ توضیح مختصری را برای شما عنوان کنیم:

سند تک برگ چیست؟

 

سندی که در دفتر اسناد رسمی ثبت شده باشد و از طرف دولت دارای اعتبار باشد طبق قانون ثبت، سند تک برگ نامیده می شود.

دفترچه ای منگوله دار که در گذشته برای املاک صادر می شد به دلیل ضعف امنیتی، عدم درج نشانی، آدرس و موقعیت جغرافیایی ملک و سوءاستفاده برخی افراد آن را تبدیل به سند تک برگ کردند.

به دلیل وجود هولوگرام روی سند تک برگ امکان انجام اعمال مجرمانه و درز اطلاعات محرمانه افراد به راحتی صورت نمیپذیرد و به راحتی قابل جعل نیست اما ما با این وجود به شما پیشنهاد می کنیم برای خرید یک ملک از اداره ثبت استعلام نمائید.

تا قبل از سال 91جهت معامله ملک سند منگوله دار مورد استفاده افراد بود و بعد از آن افراد برای انجام معامله باید سند تک برگ تهیه می کردند. از آنجایی که سند تک برگ رسمی است در همه جا معتبر است و صدور آن سیستمی و مکانیزه است به همین دلیل احتمال جعل در آن بسیار کم است.

از دیگر مزیت های سند تک برگ انتقال سند به نام خریدار در یک محل و در یک زمان انجام می شود و از اتلاف هزینه و وقت زیاد جلوگیری می شود علاوه بر آن دارای نظم بیشتری است و نقشه هوایی کاداستر ملک روی آن قرار دارد و محل دقیقاً ملک مشخص است به همین منظور نام دیگر آن سند تک برگ کاداستر نیز است.

چگونه سند تک برگ تهیه کنیم؟

در دو حالت امکان پذیر است:

فرد سند منگوله دار دارد و به گرفتن سند تک برگ اقدام می کند که در این صورت باید به اداره ثبت اسناد مراجعه نماید.

دومین حالت زمانی است که ملکی را به صورت قولنامه ای خریده باشد و بخواهد اقدام به داشتن سند تک برگ نماید که در هر دو صورت فرد باید به دفتر استاد رسمی مراجعه کند و ملک را به نام خود ثبت نماید.

لذا لازم به ذکر است که اگر مالک ملکی اشخاصی حقوقی باشند باید شماره ثبت حقوقی و سایل مدارک آن برای ادامه مراحل به دفاتر ثبت اسناد برده و ثبت گردد.

در مرحله دوم گرفتن استعلام هایی است که دفترخانه مربوط به دارایی، شهرداری  و اداره ثبت است  شما موظف به  برگرداندن پاسخ آن هستید.

در مرحله بعدی شما باید با شهرداری تسویه حساب کنید و باید گواهی پایان کار شهرداری را تهیه نمایید  و بعد از آن ارائه نامه از سازمان نوسازی شهری جهت تعیین نوع کاربری ملک است که نشان دهنده این است ک ملک شما کاربری اداری دارد یا تجاری یا…

لازم به ذکر است که بدانید برای املاک صنعتی و تجاری جهت دریافت سند تک برگ، برگ تسویه با سازمان تامین اجتماعی نیز الزامی است.

نامه فک رهن چیست؟

زمانی که ملک وام بانکی داشته وپرداخت اقساط  وام تمام شده باشد شما موظف هستید آخرین از طریق بانک آخرین قسط وام را پرداخت کنید، بعد از آن  بانک نامه ای را خطاب به دفتر خانه ای که شما معامله را در آن انجام دادید می دهد.

فرد نامه را به دفترخانه می برد و ۲ تا ۳ روز بعد نماینده بانک با مراجعه به دفترخانه سند را از گرو بانک در می آورد.

 از طرف دفتر خانه نامه ای مهر و امضا شده به فرد داده می شود. زمان تبدیل سند تک برگ این برگه امضا شده نشان می دهد که ملک در گرو بانک نیست و فک رهن شده است.

مرحله بعد مراجعه به اداره ثبت ناحیه و ارائه در خواست برای سندتک برگ است. بعد از پر کردن فرم مربوطه، استعلام سند و تسویه حساب های شهرداری در اداره ثبت،  مورد پیگیری قرار می گیرد.

در صورت غیر قابل استفاده شدن و مفقود شدن سند منگوله دار شما باید قبل ازآن که اقدام به گرفتن سند تک برگ نمائید، سند المثنی بگیرید و مدارک لازم از جمله کروکی ملک را به همراه خود داشته باشید.

لازم به ذکر است که شما حتما باید به همراه خود قبض تلفن را ببرید زیرا کدپستی شما و نشانی دقیق از طریق قبض کنترل و صحت آن ها احراز می شود.

همچنین یکی از مدارک مهمی است که بخاطر داشته باشید حتماً همراهتان ببرید و از این طریق مالک فعلی ملک و خریدار یا نماینده قانونی ایشان، در زمان دریافت سند تک برگی و همچنین زمان انتقال سند باید حضور داشته باشند.

 

سند های شش دانگ قدیمی این شهرک جزو معتبر ترین اسناد موجود در منطقه ی شهریار می باشد که علاوه بر آن شهرک ویلایی تیسفون جزو معدود مناطقی در شهریار است که دارای کاربری باغ و ویلا بوده و هیچگونه مشکل جهاد کشاورزی و پایان کار شهردای وجود ندارد به سبب همین امر باعث شده که این منطقه از محبوبیت خاصی در میان خریداران باغ و ویلا، برخوردار باشد.

از دیگر مزیت های این دهکده ی ویلایی، انشعابات مورد نیاز برای سکونت است که تمامی آنها از جمله: آب شرب،برق و گاز شهری دارای کنتور قانونی می باشند که به سبب همین امر، این شهرک علاوه بر امنیت فوق العاده بالا و دسترسی محلی به شهر اندیشه و امکانات از جمله مدرسه و فروشگاه های زنجیره ای، کاملا مناسب سکونت می باشد.

هزینه تبدیل سند منگوله دار به سند تک برگ:

هزینه دریافت ۵۰ تا ۸۰ هزار تومان است و هزینه تبدیل سند منگوله دار به تک برگ تا 100 هزار تومن نیز می رسد.

مدت زمان گرفتن سند تک برگ:

در صورتیکه ملک شما فاقد هرگونه مشکل و عیب و ایرادی باشد ظرف مدت یک هفته سند تک برگ شما صادر می شود، چنانچه در ملک تغییری ایجاد شده باشد و ملک احتیاج به بررسی داشته باشد صدور سند تک  برگ ممکن است تا یک ماه نیز به طول بیانجامد.

 

نکته!

برای تغییر اسناد قدیمی به اسناد جدید اجباری در نظر نگرفته شده و این موضوع اختیاری است.

روند گرفتن سند تک برگ

به طور خلاصه :

قدم اول: مراجعه به دفاتر ثبت

قدم دوم: استعلام سند قدیمی

 

قدم سوم: تسویه حساب شهرداری

قدم پنجم: مراجعه به اداره ثبت

قدم هفتم: پرداخت هزینه‌ها و مدارک

قدم نهم: دریافت سند تک برگی جدید

قدم چهارم: انتقال سند در دفتر

قدم ششم: ارائه سند مالکیت قبلی

قدم هشتم: مراجعه به باجه پست

ویژگی سندهای تک برگی:

از بزرگ‌ترین حسن‌های سندهای جدید این است که روند چاپ آنها سیستمی و مکانیزه است و همانند اسناد قدیمی به‌ صورت دستی تهیه نمی‌شوند و مشکلاتی از قبیل ناخوانا بودن و نوشتن اصلاحات نادرست  درون آن جود ندارد و به راحتی قابل مشاهده است.

سند های تک برگ دارای اطلاعات دقیق و کروکی هستند که با تکییه بر ان ها دیگر مشکلاتی از قبیل متراز و تعرض با زمین ها و املاک دیگر وجود ندارد و اتفاق نمی افتد.

از دیگر مزیت های سند تک برگ جعل نکردن آن هاست و به راحتی قابل تغییر نیستند و هر سند برای یک نفر صادر می شود و مشکل فرسودگی و کهنگی سند حل می شود، با وارد شدن این اسناد به روی سامانه اداره ثبت دسرسی های اداری به این اطلاعات راحت تر شده و شما در نگاه اول نمی توانید بدون مراجعه به اداره ثبت از اطلاعات موجود در ان آگاهی لازم را پیدا کنید.

مدارک لازم:

اصل و کپی مدارک هویتی فروشنده ملک و خریدار

ارائه پایان کار شهرداری

استعلام سند

تسویه‌حساب با بیمه تأمین اجتماعی برای املاکی که کاربری تجاری و صنعتی دارند.

قبض تلفن ثابت

کروکی دقیق ملک

ارائه اصل سند قبلی ملک به اداره ثبت

در صورت انجام کار ها و مراحل  واگذاری و تعویض سند توسط وکیل قانونی، ارائه وکالتنامه از سوی او ضروری است.

ضرورت سند دار بودن ویلا

کلی‌ترین تقسیم‌بندی موجود برای اسناد ویلا کدامند؟

اسناد ویلا در کلی‌ترین حالت ممکن دو نوع را شامل می‌شوند:

سند عادی

سند رسمیاسناد رسمی و عادی در برخوردهای قضائی و حقوقی نیز متفاوت هستند.

با استناد به ماده 1248 قانون معنای لغوی سند اینگونه است:

هر آنچه که به هنگام دفاع، قابل استناد باشد.

اسناد ثابت کننده یک مطلب می باشند و برای ثابت شدن مطلب  یا موضوعی که ادعا می گردد باید اسناد و مدارک مورد نیاز ارائه شود.

اسناد رسمی به سندی اطلاق می شود که توسط ماموران رسمی کشور ثبت شده باشند و هر سندی که رسمی نباشد یک سند عادی به حساب می آید.

سند قولنامه‌ای، مهم‌ترین سند عادی ویلا

از آنجا که قولنامه بر یک سند دلالت دارد و ما بارها نام قولنامه را شنیدیم چنین سندی در بنگاه های معاملاتی تنظیم و ثبت می شود که می توان قولنامه را سندی توافقی دانست که میان خریدار و فروشنده تنظیم می گردد.

در صورت سرپیچی از نکات ذکر شده شامل جرایمی خواهند شد.

اسناد قولنامه ای در واقع اسنادی هستند که بین طرفین شرایطی ذکر می شود و به عنوان سند قولنامه ای شناسایی می گردد.

که به دو صورت بدون کد رهگیری و با کد رهگیری وجود دارند.

تفاوت سند قولنامه‌ای با کدرهگیری و سند قولنامه‌ای بدون کدرهگیری

ضمن آنکه در هر دو مورد از سند از نوع عادی به حساب می اید .اما تفاوت هایی درآن ها وجود دارد.

اسناد قولنامه ای با کد رهگیری در بنگاه های معاملاتی دارای جواز کب و اسناد بدون کد رهگیری در بنگاه های که فاقد پروانه کسب هستند تنظسم می گردد.

پیمانکاری ویلا

خرید و فروش ویلاهایی که با اسناد علوی یا بنیادی مشهودند باید با پرداخت هزینه‌های معلوم به این اداره صورت بپزیرد.

در گذشته بنیاد مستضعفان مسئول تعیین تکلیف چنین زمین‌هایی بوده است که امروزه از حمایت مشابهی نشأت می‌گیرد.

سند تفکیکی

در اسناد تفکیکی زمین ها قطعه بندی شده و هر قطعه دارای یک سند تفکیکی می باشد که ما در این املاک بر خلاف سند مشاع با بخش های تفکیک شده ای که هر مالک صاحب یک بخش از زمین است مواجه هستیم که مالکان ان از هر تکه ای از زمین شریک هستند.

اسناد شش دانگ

سندی که تماما در اختیار فرد است و فرد مالک تام آن ملک شناسایی می شود.

اگر در حال انجام ساخت یک ویلا هستید پس از اخذ پایان کار، از دفتر اسناد رسمی باید درخواست سند شش دانگ نمایید.

 

تفاوت سند قولنامه‌ای که دارای کد رهگیری است و سند شش دانگ در چیست؟

در واقع سند شش دانگ قابل استناد هستند در هر مکانی میتوان از آن ها نهایت استفاده را برد، چنانچه سند شش دانگ در دسترس باشد شما میتوانید تمام کار های اداری خود را به راحتی با صرف کمترین زمان انجام دهید اما در سند قولنامه ای که یک سند عادی است این چنین نیست و به دستان بنگاه های معاملای مهر امضا شده است که دارای کد رهگیری هستند اما درجات پایین تری نسبت به سند شش دانگ دارند.

یکی دیگر از مزیت های سند شش دانگ لحاظ شدن پلاک اصلی و فرعی در آن است که کمترین مشکلات حققی را شام للمی شود زیرا در ادارات رسمی و دفاتر ثبت اساد کشور ثبت می گردند.

اسناد مشاع و فرا

در مبحث سند مشاع با املاک روبرو میشویم از یک متراژ تعریف شده  عریض تر و بزرگ تر هستند این املاک مانند هر ملکی که حاوی  سند مالکیت و شناسنامه به عنوان یک سند مادر است هزینه بالایی برای خریداران دارد به همین منظور میان چند نفر به اشتراک گذاشته می شود و چندین نفر هزینه نهایی را می پردازند.

بنابراین ویلاهای دارای سند مشاع به این معناست که ملک دارای چندین مالک است که هر کدام از صاحبان دارای  یک سند رسمی و قانونی می باشند.

در واقع وبیلاهای دارای سند مشاع به این منظور است که  کل ملک دارای چندین مالک است که هر کدام از مالکین دارای یک سند جدا هستند و مالکین در تمام زمین شریک هستند نه اینکه هر کدام قسمت جداگانه ای از ملک را شریک باشند.

مهم ترین و اساسی ترین کار در خرید وفروش ملک و زمین های دارای سند مشاع دقت و توجه بسیار بالادر تمامی زمینه های خرید و فروش است.

در واقع باید گفته شود که سند مشاع، یک سند عادی نیست و سند رسمی است که در ادارات کشور ثبت می گردد.

سند مفروز

یکی از پیچیده ترین اسناد ملکی اسناد مفروض هستند که در واقع به اسنادی گفته می شود که به موازات سند مشاع پیش می رود ولی فردی مایل است سهمش را از دیگر مالکان تفکیک نماید و سهمش را جدا سازد که در این صورت گفته می شود مالک بر آن است که سهم خود را افراز نماید.

اسنادی با مالکیت بنیاد علوی

در دوران پهلوی بنیادی تحت بنیاد علوی شکل گرفت که سرنوشت بسیاری از دارایی ها و املاک بلاتکلیف به جا مانده از آن ها را تعیین نمود تا بتواند با این کار به فعالیت های دیگر جهت بهره برداری بیشتر جهت دهد.به همین منظور تصمیماتی گرفته شد که زمین های که از راه زور گویی گرفته شده به صاحبانشان برگردد و آن مواردی که بی نام و نشان هستند به بیت المال تزریق گردد.