همانطور که قبل از فرایند شروع ساخت کسب پروانه ساخت الزامی است سندی که قید میکند زمین مورد نظر بدون مشکل است و ساخت ویلا در آن باید به دور از هر گونه عیب و ایراد و مشکلی می باشد. بعد از فرآیند تکمیل پروژه برگه پایان کار نیاز است.
زمانی که شما اقدام به احداث ملک و یا ویلایی میکنید باید مراحل قانونی را یکی پس از دیگری پشت یر بگذارید.
با توجه به شناسنامه قبلی ملک مدرکی به عنوان پایان کار صادر میگردد که مشخص میکند این ملک مورد تایید شهرداری و سازمان های ذیربط مسکن و شهرسازی است و در آن اصول مربوطه مقررات فنی و مقررات ملی رعایت شده است و تمامی عوارض و مالیات های مربوط به ملک پرداخت شده است.
” لازم به ذکر است که گفته شود انجام هر گونه ساخت و ساز بدون پروانه، امری غیر قانونی می‌باشد و شهرداری میتواند از ادامه ساخت و ساز جلوگیری به عمل آورد.”
اگر ملک به صورت غیر قانونی ساخته شود پرونده به کمیسیون ماده ۱۰۰ ارجاع داده میشود و اگر رای کمیسیون مبنی بر پرداخت جریمه باشد مالک جهت دریافت گواهی پایان کار ملزم به پرداخت جریمه می باشد.
طبق درخواست مالک، شهرداری مأموران و کارشناسان فنی خود را جهت بازدید ساختمان و انطباق آن با نقشه تصویب شده طبق اصول مقررات فنی و ملی ساختمان گواهی پایان کار به سازنده یا مالک تحویل می دهد .
پس از دریافت گزارش از نماینده ای که جهت بررسی فرستاده شده است شهرداری محل احداث، نوع خاک، بافت، ، میزان تراکم و… را مورد بررسی قرار میدهد که آیا امکان احداث ملک با توجه به این شرایط امکان دارد یا خیر؟
نکته! در صورت عدم داشتن گواهی پایان کار مالک و یا سازنده نمیتواند وام مسکن و یا وام از روی سند خانه را بگیرد.
در صورت تاییدیه مهندس ناظر و صدور پایان کار مالک می تواند به اداره ثبت اسناد و املاک رجوع کرده و در جهت فروش هر یک از واحد ها اقدام کند چرا که برای فروش نیازمند سند رسمی هستیم که انجام این کار در دفاتر اسناد رسمی صورت می پذیرد.
در صورت فروش واحد های ساختمان به صورت پیش فروش قرار داد ها باید در دفتر اسناد رسمی ثبت شود که در آن فروشنده متعهد شود در تاریخ و زمان تعیین شده در دفتر حضور به عمل آورد و گواهی پایان کار را اخذ نماید.
بنابراین توجه داشته باشید که قبل از خرید ملکی علاوه بر پروانه ساختمان، گواهی پایان کار آن را نیز رویت کنید.
و تا قبل از گرفتن گواهی پایان کار امکان تنظیم صورت مجلس تفکیکی به وسیله اداره ثبت اسناد و املاک وجود نخواهد داشت و نمیتوان برای هر یک از واحد های ساخته شده در ساختمان سندی مجزا گرفت.
وظایف صورت مجلس:
• تعریف حدود اربعه واحد‌های مستقل
• ذکر مساحت
• شماره گذاری واحد ها
پیش نیاز صدور سند گواهی پایان کار است و بدون داشتن گواهی پایان کار قانونا نمیتوانید ملک را به فروش برسانید زیرا انتقال رسمی سند در دفاتر رسمی امکان پذیر نخواهد بود.
1. اتمام عملیات ساخت و ساز را گواهی می نماید.
2. نشان دهنده عدم تخلف ساختمانی و ساخت و ساز بر اساس معیار‌های فنی و مهندسی زیر نظر شهرداری
3. در صورت عدم دریافت گواهی پایان کار ساختمان از سوی شهرداری امکان تنظیم صورت مجلس تفکیکی به وسیله اداره ثبت اسناد و املاک وجود ندارد، در نتیجه نمیتوان برای هر واحد سند مالکیت مجزا تهیه نمود.
4. دریافت سند 6 دانگ و تفکیکی
5. فروشنده باید نسبت به دریافت پایان کار در هنگام فروش یا پیش فروش ویلا متعهد شود.
6. در صورت تخلف پرونده ویلا به کمسیون ماده 100 شهرداری ارجاع داده میشود و رای به تخریب ویلا و یا پرداخت جریمه نقدی داده میشود.
1. اصل و کپی سند مالکیت
2. اصل و کپی شناسنامه وکارت ملی
3. اصل و کپی فیش عوارض نوسازی سالیانه
4. اصل و کپی پروانه ساختمانی
5. اصل و کپی فیش آب، برق، گاز، تلفن
6. نقشه معماری ملک دارایی مهر شهرداری منطقه به همراه CD
7. ارائه کارت سازه، برگه اتمام عملیات ساختمانی و کلیه گزارشات مرحله‌ای و همچنین تادییه استاندارد برای آسانسور در ساختمان‌های نوساز
8. درصورت فوت مالک اصل وکپی انحصار وراثت و کپی مدارک شناسایی ورثه
پس از روند احداث بنا و پروانه ساختمانی با در دست داشتن این مدارک به شهرداری فرم درخواست گواهی پایان کار را تکمیل نمایید.
و پس از ارائه سند مالکیت در دبیرخانه شهرداری با شماره و تاریخ و زمان درخواست بازدید کارشناس دفتر فنی تعیین میگردد که کارشناسان دفتر فنی پس از بازدید و تایید فرم گزارش عملیات روند اجرای ساختمان از سوی مهندس ناظر و به ترتیب به تأیید رئیس نظارت فنی، معاون شهرسازی و معماری منطقه و شهردار منطقه می‌رسد و گواهی پایان‌کار صادر و تحویل مالک داده میشود.
پروانه ساخت، سند مالکیت و پایان کار به عنوان سه سند اصلی خیال ما را از خریدی بی‌دردسر آسوده خواهند ساخت.
لازم به ذکر است که سند مالکیت تنها به ملکی تعلق می‌گیرد که دارای پایان کار باشد و برای هر گونه خرید و فروش ملک سند مالکیت کاملا ضروری است، بنابراین اهمیت پایان کار ویلا یا هر ملک دیگری را نمیتوان انکار کرد.
از آن جا که شهرداری مهندسینی را قبل از صدور پروانه ساختمانی و یا پایان کار به محل می‌فرستد و جزئی‌ترین مسائل را قبل از صدور بررسی میکند و از آن جا که وجود هر گونه تخلف مانع از ارائه چنین اسنادی میگردد، بنابراین می‌توان اطمینان حاصل کرد که ویلا‌هایی که دارای پایان کار و مجوز ساخت هستند کاملا مطمئن و قابل اعتمادند. به هنگام خرید ویلا شمال حتما دقت کنید ملکی که خریداری می‌نمایید حاوی چنین اسناد مهمی باشد، این گونه خیالتان راحت خواهد شد و آسوده دست به خرید خواهید زد.
1. ارسال مدارک مورد نیاز جهت دریافت پایان کار از قبیل اصل و کپی سند مالکیت و اصل شناسنامه مالک و یا وکیل قانونی به همراه وکالت نامه محضری.
در صورت ساخت با هدف نوسازی همراه داشتن باید فیش پرداخت نوسازی سال جاری الزامی است.
2. تهیه گزارش و کروکی از محل احداث بنا توسط مهندس ناظر
3. دستور انجام محاسبات بعد از بررسی بروکف ملک در صورت عدم وجودی خلافی برای ملک
4. محسبات شامل: رسید عوارض به همراه گزارش ناظر و همچنین برگه اتمام بنا یعنی ( تاییدیه‌های رییس بازرسی و پیش نویس پایان‌کار)
5. حضور در دفترخانه و تایید نهایی معاون شهرسازی رییس بازرسی و شهرداری
سند اصالت و صحت ملک در گرو دریافت پایان کار ویلا است.