خرید باغ ویلا با نامه جهاد

امروزه خرید و فروش باغ ویلا و زمین در مناطق خوش آب و هوای کشور مخصوصا در شمال کشور بسیار پر رونق بوده و طرفداران زیادی پیدا کرده است. اولین نکته برای خرید زمین و باغ ویلا که باید به آن توجه داشته باشید، توجه به مدارک آن ملک می باشد. شما باید به این نکته دقت داشته باشید که کاربری زمینی که شما قصد خرید آن را دارید چیست و شما به چه منظوری می‌خواهید آن را خریداری کنید. آیا شما می‌توانید در زمینی که برای کشاورزی و یا باغداری است، خانه بسازید؟ مراحلی که برای تغییر دادن کاربری زمین از کاربری کشاورزی به زمین مسکونی لازم است، چگونه است؟ انشعابات شامل انشعاب گاز، انشعاب برق و انشعاب آب و فاضلاب می باشد. برای دریافت هر یک از این انشعابات، مالک ساختمان یا ویلا باید به شرکت مربوطه (یعنی شرکت گاز و شرکت برق و نیز شرکت آب و فاضلاب) مراجعه کند؛ قبل از خرید باغ ویلا باید به این نکته توجه داشته باشید که آیا در باغ ویلا انشعابات به طور کامل اجرا شده است. مالک قبلی یا فروشنده باید خریدار را از انشعابات باغ ویلا مطلع سازد.
بعد از اینکه شرکت های آب و فاضلاب و گاز و برق واگذاری انشعابات باغ ویلا را انجام دادند، مالک انشعابات باغ ویلا را در صورت تمایل به فروش به دیگر مالکان واگذار می‌کند که به این کار تفکیک انشعابات می‌گویند. امروزه در بعضی از باغ ویلاهای قدیمی این کار صورت نگرفته است و خریدار را دچار مشکل های زیادی کرده است.

کاربری زمین به چند دسته تقسیم می شود؟

 قبل از این که هرگونه اقدامی برای خرید ملک و ساخت و ساز در آن صورت گیرد، باید به نوع کاربری آن توجه داشته باشید. در ادامه انواع کاربری زمین را برای شما توضیح دادیم تا با آن ها به خوبی آشنا شوید.

1. کاربری مسکونی:از این گونه زمین ‌ها برای ساخت انواع ویلا و ساختمان و … می ‌‌توان استفاده کرد و به طور کلی می ‌توان گفت این زمین ‌ها مناسب برای ساخت خانه ‌و آپارتمان بوده و به عنوان محل سکونت افراد مورد استفاده قرار می گیرد.
2. کاربری تجاری: این نوع زمین‌ ها برای راه اندازی کسب و کار و تجارت است و از آن ها می‌توان برای ساخت مغازه یا رستوران یا ارائه خدمات دیگر از این قبیل استفاده کرد. به این نکته نیز توجه داشته باشید که برای راه اندازی و شروع کار در یک ملک تجاری علاوه بر کاربری زمین تجاری باید مجوز ملک نیز از نوع تجاری صادر شده باشد.
3. کاربری کشاورزی: گروهی از زمین ‌ها که دارای کاربری کشاوزری هستند، بسیار وسیع بوده و تفاوت آن ها با باغ ها به این صورت است که باغ ها زمین‌ هایی هستند که در آن ها درخت کاشته می‌شود (به این زمین ‌ها مشجر هم می‌گویند). مشجر به این معنی زمینی است که در آن درخت کاشته شده است و قابلیت کاشت درخت را دارد. اما اراضی زراعی به زمین ‌هایی گفته می ‌شود که در آن محصولات زود بازده کشت می شود و برای کشت محصولاتی مانند صیفی جات مورد استفاده قرار می گیرند.
4. کاربری اداری و دولتی: این نوع زمین‌ ها برای نهاد های دولتی مثل وزارتخانه ‌ها و شهرداری ‌ها و مواردی مانند آن ها مناسب هستند.
5. کاربری صنعتی: زمینی که برای راه اندازی یک کارخانه صنعتی و محلی برای تولید مورد استفاده قرار می گیرد، باید کاربری صنعتی داشته باشد.
6. کاربری خدماتی: هنگامی که زمینی با ارائه کسب درآمد و ارائه خدمات در اختیار متقاضی قرار بگیرد آن زمین دارای کاربری خدماتی است و تفاوت آن با کاربری تجاری این است که هدف در نوع کاربری خدمات رسانی به مردم است که به این دلیل نیز شامل هزینه ‌های شهرداری نمی ‌شود. برای مثال کاربری خدماتی مانند حمام عمومی.
7. کاربری معدن: از این نوع زمین‌ ها مواد ارزشمند استخراج می شود. زمانی که در درون زمین سنگ یا مصالح با ارزش وجود داشته باشد که قابلیت استخراج را دارد، کاربری معدن برای این نوع زمین تعریف می شود. حتی اگر خاک این نوع زمین قابل استفاده بوده و برای کارهای مهم دیگر نیاز باشد، نوع کاربری زمین را کاربری معدن ثبت می ‌کنند.

8. کاربری پارکینگ: همان طور که از نام این نوع کاربری مشخص است، این نوع کاربری برای احداث پارکینگ مورد استفاده قرار می گیرد.یاین کاربری برای باشگاه های ورزشی و برای ساخت ورزشگاه های ورزشی مورد استفاده قرار می‌گیرد.

10. کاربری فضای سبز: این نوع کاربری برای زمین ‌ها بهترین گزینه برای احداث پارک ها و فضای سبز حاشیه ای است.
11. کاربری حمل و نقل: این نوع کاربری برای ایستگاه مترو و پایانه‌ های مسافربری و راه آهن و فرودگاه مناسب است. به طور کل هر زمین که محلی برای حمل و نقل و مراجعه مسافرین است، دارای کاربری حمل و نقل می باشد.
12. کاربری تجهیزات شهری: این نوع کاربری مواردی مانند تاسیسات زیربنایی مانند آب و برق و گاز و مواردی چون فاضلاب های شهری را شامل می شود.
13. کاربری آموزشی: این نوع کاربری شامل مراکز آموزشی از مهد کودک تا دانشگاه می شود.
14. کاربری مذهبی و فرهنگی: مساجد، قبرستان، کتابخانه ها و سینماها نیز در این گروه کاربری مذهبی و فرهنگی به شمار می روند.
15. کاربری بهداشتی درمانی: همان طور که از نامش معلوم است شامل بیمارستان و مطب‌ ها می باشد.
16. کاربری خدمات شهری: شهرداری، آتش نشانی، کلانتری و مراکز جمع آوری زباله ‌ها باید در زمین هایی با کاربری خدمات شهری احداث شوند
17. فاقد کاربری: برخی از زمین ‌ها نیز فاقد هر نوع کاربری هستند و هنوز برای آن ها کاربری مشخصی در نظر گرفته نشده است؛ به عبارت دیگر این نوع زمین ‌ها به عنوان ذخایر شهرداری شناخته می‌ شوند.

تغییر کاربری باغ ویلا

برای آن که بتوانید در باغ ویلا خود فعالیت کشاورزی انجام دهید، باید از جهاد کشاورزی نامه ها و مجوزهای مربوطه را کسب کنید. همچنین برای ساخت و ساز در زمین کشاورزی، کاشت درخت و تبدیل آن به باغ ویلا نیز باید از جهاد کشاورزی مجوزهای لازم را اخذ کنید. تغییر کاربری بدون مجوز، غیر قانونی و قابل پیگیری از سوی نهادهای مربوطه بوده و می تواند مشکلاتی را برای شما به وجود آورد.

مراحل تغییر کاربری زمین کشاورزی

• مدارک لازم برای ساخت در زمین کشاورزی به جهاد کشاورزی تحویل داده می شود و مالک باید نقشه ‌ای که مد نظر وی بوده را به انضمام نظریه اداره کل محیط زیست استان با خود همراه داشته باشد.
• مدیریت جهاد کشاورزی پس از پایان بررسی اقدام به تهیه کروکی و گزارش کرده و مدارک مورد نیاز باغ ویلا را به مدیریت امور زمین‌های استان ارسال می‌کند.
• گزارش مدیریت جهاد و درخواست متقاضی در دبیرخانه کمیسیون و مدیریت امور ثبت می ‌شود و اراضی می ‌گردد.
• اگر زمین مورد نظر خریدار باغ یا زمین کشاورزی نباشد، پس از تایید ریاست سازمان، پاسخ لازم به متقاضی و مراجع مربوطه توسط دبیرخانه اعلام می‌ شود و این روال و مراحل قانونی طی می شود تا مدیریت جهاد کشاورزی بر درست اجرا شدن طرح نظارت کند. در صورت برخورد با هرگونه تخلف، پرونده به مراجع قضایی ارجاع داده می‌شود.

باغ ویلا با نامه جهاد در ملارد:

امروزه به علت خوش آب هوا بودن در مناطق مختلف کشور خرید فروش باغ ویلا رونق بسیاری پیدا کرده است. یکی از این مناطقی که در چند وقت اخیر نظر بسیاری از افراد ساکن تهران، کرج و حومه را به خود جلب کرده منطقه ملارد است. وجود باغ ویلا با نامه جهاد در ملارد این امکان را برای شما فراهم می کند که ملکی با انشعابات کامل شامل گاز، برق و آب و فاضلاب را خریداری کنید و دیگر به نیازی به دوندگی های بعد از خرید ملک برای گرفتن سهم انشعابات نداشته باشید. بسیاری از زمین ها با کاربری های مختلف وجود دارد که شما باید آن را با توجه به هدفی که از خرید ملک دارید تغییر دهید. به عنوان مثال برای تغییر کاربری زمین کشاورزی به باغ ویلای مسکونی نیاز به دریافت مجوز و نامه از جهاد خواهید داشت. با توجه به موارد ذکر شده منطقه ملارد به علت آب و هوای بسیار مطبوع و قیمت مناسبی که دارد به محیطی آرام برای ساخت باغ ویلا تبدیل شده است. به شما نیز پیشنهاد می کنیم اگر به دنبال خرید باغ ویلا هستید این منطقه زیبا و بکر را از دست ندهید و با مشاورین ما در وبسایت ملکبین برای دریافت مشاوره کاملا رایگان در ارتباط باشید.

باغ ویلا با نامه جهاد در شهریار:

افراد زیادی برای خرید باغ ویلا به یک منطقه آرام و خوش آب و هوا احتیاج دارید. یکی از این مناطق شهرستان شهریار است که با دارا بودن آب و هوای خوب و دسترسی آسان به شهر تهران و حومه، این شهرستان را به مرکز خرید و فروش باغ ویلا تبدیل کرده است. اما بدانید که داشتن نامه جهاد کشاورزی قبل از خرید باغ ویلا همه چی را برای شما آسان میکند و هنگامی که یک باغ ویلا دارای نامه از جهاد کشاورزی باشد خیال شما از انشعابات برق، گاز، آب و همچنین تغییر کاربری از کشاورزی به باغ ویلا راحت کرده و دیگر نیازی به زمان گذاشتن برای گرفتن نامه از جهاد کشاورزی بعد از خرید نخواهید داشت. اگر شما در پی خرید باغ ویلا در این شهرستان خوش آب و هوا هستید با کارشناسان ما تماس بگیرید.