موارد مهمی که هنگام خرید ملک بدون سند باید در نظر بگیریم

یکی از مشکلات موجود در زمان خرید و فروش ملک، سند نداشتن آن‌ها است. زمانی که بازار مسکن دچار تورم شدید می‌شود عدم داشتن سند یک ملک بیش از پیش خودنمایی خواهد کرد. آن دسته از املاکی که سند ندارند زیر قیمت اصلی بازار به فروش خواهند رسید. باوجود این مسئله، بیشتر افراد به سمت خرید ملک‌های ارزان و بدون سند از جمله خرید باغ و ویلا می‌روند که بعدها نداشتن سند برای آن‌ها مشکل‌ساز خواهد شد. موارد مهمی که هنگام خرید ملک بدون سند باید در نظر بگیریم، بسیار زیاد هستند. اگر تمامی نکات و موارد موجود را رعایت کنید با مشکلات مواجه خواهید شد.

طریقه معامله املاک بدون سند

در طول روز معاملات بسیاری در رابطه با ملک انجام می‌شوند که بسیاری از آن‌ها بدون هیچ‌گونه نقل و انتقالات سند و با استفاده از قولنامه صورت می‌پذیرند. این دسته از معاملات معمولا مشکلات بسیاری را برای خریدار به وجود می‌آورند. در شهرهای بزرگ‌تر معاملات ملکی به‌طور معمول با تنظیم یک مبایعه نامه در یک بنگاه معتبر انجام می‌گیرد. با تنظیم مبایعه نامه معاملات ملکی صورت قانونی به‌ خود گرفته و از کلاهبرداری و پولشویی جلوگیری خواهد شد.

امروزه به علت تازه‌ساز بودن برخی از املاک، خرید باغ و ویلا بدون سند انجام می‌شوند. طبق قوانین جدید اصناف ملک، خرید و فروش هر نوع ملک بدون سند باید با تنظیم برخی از سندهای معتبر در دفترخانه رسمی ثبت اسناد انجام گیرد. با انجام کارهای نقل و انتقال در دفاتر رسمی ثبت اسناد از فروش‌های چندوجهی یک ملک به چندین نفر جلوگیری به عمل خواهد آمد.

چند نکته مهم در رابطه با معامله املاک بدون سند

اگر افراد قصد خرید املاک یا خرید باغ و ویلایی بدون سند را داشته باشند باید نکات مهمی را در نظر بگیرند تا بعدها با هیچ مشکل مواجه نگردند. برخی از این نکات عبارتند از:

• به دست آوردن شناخت کافی از فروشنده یا سازنده ملک:

معمولا این گزینه بیشتر در رابطه با آن دسته از املاکی است که فروشنده آن‌ها را پیش فروش می‌کند. در این زمان برخی از کلاهبرداران به بهانه‌های مختلفی مانند پیش فروش کردن با قیمتی کمتر، اقدام به فروش ملک به چند نفر خواهند کرد. در نتیجه قبل از این‌که ملکی را پیش خرید کنید بهتر است با مالک کامل آشنا شوید.

• از داشتن سند ملک اطمینان حاصل نمایید:

تمامی واحدهای مسکونی حتما باید از سندی معتبر به نام مالک برخوردار باشند. همچنین باید تمامی مراحل نقل و انتقالات و خرید ملک در دفترخانه ثبت اسناد رسمی پشت سر گذاشته شوند. البته موضوعی در این میان وجود داشته آن هم این است که در برخی از موارد ملکی که قصد خرید آن را داریم سند رسمی داشته؛ اما بعد از خرید مشخص خواهد شد که مالک اصلی کسی دیگر است. در نتیجه قبل از انجام هر نوع معامله‌ای باید در رابطه با تمامی موضوعات مربوط به ملک تحقیقات لازم را انجام دهید.

• آزاد بودن سند ملک:

پیش از خرید ویلا و باغ یا ملک حتما از آزاد بودن سند آن اطمینان حاصل نمایید. اگر سند ملک در رهن بانک و یا به عنوان وثیقه در گرو باشد؛ به معنای آزاد نبودن سند ملک است.
• گواهی مربوط به مالیات یا انحصار وراثت را بررسی نمایید:
اگر ملک مورد نظر شما موروثی باشد باید در زمان خرید، گواهی انحصار وراثت را بررسی نمایید. همچنین قبل از خرید ملک از شهرداری استعلام مالیات ملک را دریافت کنید.

• از نظر معارضه و ثبت، ملک را مورد بررسی قرار دهید:

در زمان استعلام از شهرداری حتما از عدم مشکل‌دار بودن سند ملک اطمینان حاصل نمایید. ملک نباید در رابطه با معارضه و ثبت مشکلی داشته باشد.

آیا معامله ملک بدون سند قانونی است؟

معاملات املاک و خرید باغ ویلا بدون سند از لحاظ قانونی مشکلی ندارد. البته باید گفت که خرید این دسته از املاک بدون سند، خریدار را با مشکلاتی مواجه خواهد ساخت و همچنین از ریسک بالایی برخوردار است. در نتیجه بهتر است قبل از انجام هرگونه معامله‌ای در رابطه با خرید ملک‌های بدون سند، جوانب را بسنجید و سپس برای خریداری آن اقدام نمایید. البته مشورت با افراد متخصص و مشاورین در این زمینه نیز بسیار کارساز و کمک‌کننده خواهد بود.

خرید املاک بدون سند کار درستی است؟

در واقع خرید ملک یا خرید باغ و ویلایی که سند داشته از املاک بدون سند بهتر است؛ اما برخی از افراد در برخی مواقع ممکن است طبق شرایط موجود و باتوجه به پولی که دارند؛ به اجبار خانه‌های بدون سند و با قیمتی کمتر را خریداری نمایند. در نتیجه فرد در این شرایط می‌بایست به تمامی موضوعات و جنبه‌های مختلف خرید ملک بدون سند توجه داشته باشد.
پیش از خرید ملک و خرید باغ ویلای بدون سند، بهتر است با یک متخصص و مشاور حرفه‌ای در این زمینه، مشورت‌های لازم را انجام دهید. همچنین نکاتی مانند ثبت رسمی قرارداد، شناسایی مالک اصلی و… را رعایت کنید. با رعایت این نکات دیگر با خطرات و ریسک‌های موجود در معامله ملک‌های بدون سند مواجه نخواهید شد.

کلام پایانی

به علت تورم‌های موجود در بازار املاک، افراد به خرید ملک بدون سند و با مبلغی کمتر از مبلغ موجود در بازار علاقه بیشتری نشان می‌دهند. قیمت املاک بدون سند در مناطق مختلف کمتر از حد معمول است. معامله این دسته از املاک با ریسک بالایی مواجه بوده؛ اما با رعایت موارد مهمی که هنگام خرید ملک بدون سند باید در نظر بگیریم؛ می‌توانیم از ریسک موجود بکاهیم.