خرید باغ ویلا ( باغویلا ) و ویلا داری در مناطق خوش آب و هوا از دیرباز وجود داشته ، اما این روزها تا حدودی با افزایش روبه رو بوده است.
از دلایل این افزایش می‌توان به آلودگی هوا، شلوغی ، ازدحام و فشارهای زندگی شهری اشاره کرد.
دلایلی که می‌تواند افراد را به خرید ویلا و مهاجرت به مناطق ویلایی‌نشین یا مسافرت‌های گاه و بی گاه به این مناطق ترغیب کند.
اما خرید ویلا به راحتیخرید آپارتمان نقلی نیست و اگر قصد دارید سرمایه و پس‌اندازتان را صرف خرید ملک ویلا یی کنید باید به نکات ویژه‌ای توجه کنید.
در این مطلب قصد داریم به چنین نکاتی بپردازیم.
چه ویلاهایی را نخریم؟
هنگام جستجوی باغ ویلا ی مناسب مطمئنا به گزینه‌های مختلفی بر می‌خورید. توصیه می‌کنیم قبل از خرید ویلا با ویژگی‌های زیر کمی بیشتر تأمل کنید.
سراغ ویلا هایی که در موقعیت جغرافیایی خطرناک احداث شده‌اند نروید .
امکان آسیب دیدن ویلا هایی که حریم رودخانه را رعایت نکرده‌اند یا بر روی زمین‌های سست بنا شده اند زیاد است.
پیش از خرید ویلا هایی که در حریم دکل‌های برق فشار قوی دارند کمی بیشتر فکر کنید.
تحقیقات علمی نشان داده‌اند که تشعشعات این دکل ها مضر هستند.
حالا که قرار است هزینه کنید بهتر است ویلا یی بدون خطر بخرید.
قید خرید ویلا هایی را که در مناطق پرت و دورافتاده احداث شده‌اند بزنید.
این ویلا ها می‌توانند از نظر امنیتی مشکل ساز باشند.
قبل از خرید مطمئن شوید که ویلا ی موردنظر در محیطی پر سر و صدا قرار ندارد.
مطمئنا ویلا هایی که کنار ورزشگاه‌ها ، زمین‌های ورزشی یا نزدیک مدارس هستند آن آرامشی را که شما به دنبالش هستید ندارند.
به ویلا هایی که زیر قیمت بازار به فروش می‌رسند بد بین باشید .
این ویلا ها معمولا مشکلات مالکیتی یا کاربری زمین دارند .
اگر هم تصمیم به خرید این نوع ویلا ها گرفتید حتما مطمئن شوید که از نظر حقوقی مشکلی متوجهشان نباشد.
چه مدارکی را بررسی کنیم؟
هنگام خرید باغ ویلا ( باغویلا ) بهتر است قید ویلاهای قول‌نامه‌ای را بزنید .
سراغ ویلا هایی بروید که سند شش دانگ عرصه و اعیان ، پروانه ساخت ، پایان کار و سند تفکیکی دارند .
اگر ویلا ی شهرکی با سند مشاع می‌خرید اطمینان حاصل کنید که امکان تفکیک سند در آینده وجود داشته باشد.
خرید ویلا یی که در منطقه‌ای با کاربری غیر از مسکونی ساخته شده نیز در آینده شما را به دردسر می‌اندازد .
باید بدانید که اگر کاربری زمین توریستی یا گردشگری ، تجاری ، کشاورزی یا باغی باشد احداث ساختمان مسکونی در آن زمین مجاز نیست .
اگر شما ویلا یی را بخرید که در چنین زمین‌هایی ساخته شده‌اند در آینده با مشکل مواجه می‌شوید.
به خصوص که فروشندگان معمولا این ویلا ها را با قیمتی بسیار پایین تر از بازار می‌فروشند تا خریداران را وسوسه کنند . شما نباید در دام این وسوسه بیفتید.
قبل از خرید باغ ویلا می‌توان از مراجع معتبر استعلام گرفت که آیا زمین کاربری مسکونی دارد یا خیر .
ضمن اینکه سعی کنید قبل از خرید ویلا از محلی‌ها یا افراد مختلف پرس‌وجو کنید تا خدای نکرده سرتان کلاه نرود.
مورد دیگر توجه به طرح آزادسازی سواحل شمال کشور است .
این قانون چندین سال است که تصویب شده و در مناطقی نیز اجرایی شده است .
بر اساس این قانون هیچ یک از ویلا های لب دریا نباید ساحل اختصاصی داشته باشند تا عموم مردم بتوانند به ساحل دسترسی پیدا کنند .
اگر فروشنده یا مشاور املاک منکر اعمال این قانون بر ویلای فروشی شدند به حرفشان اعتماد نکنید و از شهرداری منطقه استعلام بگیرید تا به هوای ساحل اختصاصی مجبور به پرداخت مبلغ بیشتر نشوید.
جمع‌بندی
وضعیت پرنوسان اقتصاد در سال‌های اخیر و افزایش فشار شهر نشینی موجب شده خرید و فروش ویلا رشد قابل توجهی داشته باشد.
ویلا های ساحلی نسبت به ویلاهای جنگلی دسترسی بهتری به امکانات شهری دارند ، اما قیمتشان بالاتر است.
ویلا های شهرکی امکاناتی را دارند که ویلاهای مستقل ندارند ، اما در این ویلا ها حریم شخصی محدود تری دارید.
پیش از خرید تعیین کنید به ویلا یی با چه اندازه‌ای نیاز دارید . اگر خانواده‌ای پرجمعیت هستید سراغ ویلا های دوبلکس یا تریپلکس و اگر خانواده‌ای کم‌جمعیت هستید سراغ ویلا های فلت بروید.
هنگام خرید باغ ویلا علاوه بر کیفیت نما به کیفیت مصالح مورد استفاده در داخل و نقشه خانه نیز توجه کنید.
موقع خرید ویلا مطمئن شوید که ملک در زمینی با کاربری مسکونی ساخته شده باشد.
